DWQA Questions › Покупка земли сельхоз. назначения
0 +1 -1
admin Админ. asked 3 года ago
Здравствуйте. Купил землю сельхоз. назначения у муниципалитета, как КФХ без проведения торгов, по стоимости в 15% от кадастровой. КФХ приходится закрывать. Будут ли в дальнейшем какие то ограничения по поводу использования данного земельного участка?
3 ответ
0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Здравствуйте, Александр.

Вы можете изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка из разрешенных ВРИ для установленной категории земель, которую поменять сложнее.

Виды разрешенного использования участка должны быть указаны в ГПЗУ участка, который можно запросить в местной администрации в соответствии со статьей 57.3. Градостроительного кодекса.

По поводу использования участка, сможете пользоваться им в соответствии с категорией и видами разрешенного использования на основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, по ссылке https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=cDIs5dTonE9NpwfQ1&cacheid=54C51FAAFAFC80D68F4DC57A403AE9C9&mode=splus&rnd=S2qJ7Q&base=LAW&n=446197&dst=100595#cf7JrdTMP10vZ4Xm

0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Здравствуйте!

Необходимо смотреть условия предоставления земельного участка и целевое назначение .

В статье 37. ГрК РФ указаны виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

подробнее по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

Согласно ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в ст. 11-12 данного закона предоставляют право КФХ получение земли для ведения своей деятельности .

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса ( ст 258 ГК РФ)

Подробнее по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4baf1a1bacb3497a9cb910d717127b832abb6ad/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20258.-,%D0%A0%D0%B0

0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Здравствуйте.

В силу положений ст.6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок не может быть изъят в связи с прекращением деятельности КФХ. Однако заинтересованным лицом может быть подан иск в суд в связи с неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), т.к. участок был предоставлен КФХ без проведения торгов. На основании изложенного считаю целесообразным создать новое КФХ и/или переговорить с представителем продавца земельного участка. Удачи.