DWQA Questions › Продажа гаража
0 +1 -1
admin Админ. asked 3 года ago
Купили гараж в 2023г. по доверенности, деньги отдали. Пошли делать договор купли продажи он оказался под арестом с 2017г. Ходили с продавцом по приставам, долгов нет, просто программа росреестра не обновляла данные. Тут вдруг выесняется, что в 2019 году продавец уже пыталась продать гараж и делала договор купли продажи, но деньги не получала. Так как пристава отправили данные об отсутствии задолженностей эта сделка в 2019 году, после того через какое-то время состоится и гараж перейдёт в собственность того человека. Может ли продавец анулировать эту слелку пока в росреестр не пришли данные от приставов о снятии с ареста без покупателя ?
3 ответ
0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации соответствующего права (ст 219 ГК). Учитывая, что договор между обеими сторонами не исполнялся в течении длительного времени (больше 4 лет), то обязательства между ними тоже не действуют в силу срока исковой давности.

0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Исковая давность тут совершенно не причем. Нет судебной защиты права, какая исковая давность. Продавец был обязан продать Вам гараж свободным от прав третьих лиц, а у него ранее заключен договор купли-продажи, обязательства по которому до настоящего времени не исполнены ни с его стороны, ни со стороны покупателя. Необходимо знакомиться с документами и выбирать правильный способ защиты права..

0 +1 -1
admin Админ. answered 3 года ago

Мария!

Поскольку продавец уже ранее заключала договор купли-продажи, а тот покупатель не отказывается от своих прав на гараж, которые возникнут после государственной регистрации права (по нормам Гражданского Кодекса РФ), то без уточнения позиции того покупателя совершать сейчас сделку с гаражом не советую. Продавец не может в одностороннем порядке (если это не согласовано в первым покупателем) расторгнуть сделку, это решается через суд, надо разбираться с документами и правами на гараж, а потом всё оформлять (если будет возможно).

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!